房地产现状：2022年房地产市场急速降温

  中国报告大厅网讯，我国房地产企业2022年目标完成数据不足25%，房地产市场有望逐渐复苏。虽然我国房地产救市政策不断出台，预计2022年6月中下旬开始楼市有所好转。以下对房地产现状分析。

  2022年5月，中国房地产行业下行压力持续，市场筑底、企业整体销售表现仍保持低迷。30个重点监测城市商品住宅成交面积环比增长4%，同比仍下降59%，与上月基本持平。百强房企5月单月业绩环比增长5.6%，同比降低59.4%，单月业绩同比降幅仍保持在较高水平。累计业绩规模同比降低52.3%，降幅较上月进一步扩大。

  当前房地产市场的严峻形势，既有长周期因素，也有短周期因素;既有政策因素，也有企业自身因素;是长短期、国内外、政策企业等因素叠加的结果，仅归因于任何一方面均有失偏颇。现从经济增长、投资、财政收入和金融四大市场状况来分析房地产现状。

  从经济增长渠道，房地产是国民经济第一大支柱行业，带动的上下游产业链特别长，高达50多个行业。2020年房地产及其产业链占我国GDP的17.2%(完全贡献)，其中房地产业增加值占GDP的7.3%(直接贡献)，房地产带动产业链占GDP的9.9%(间接贡献)，其中房地产对金融、批发、建材的带动最为明显。

  从投资渠道，2020年房地产完全拉动的投资占全社会固定资产投资的51.5%，其中，房地产开发投资占固定资产投资的27.3%。

  从财政收入渠道，地方政府依赖土地财政，2020年土地出让收入和房地产专项税合计占地方财政收入的37.6%，中西部地区土地出让和房地产收入占地方可支配财力的一半。房地产销售下滑引发地方财政下滑、基建投资乏力等。

  从金融渠道，从房地产贷款占银行各项贷款余额的比重看，2021年12月为27.07%，如果加上信托等通道业务，占比超过三分之一。从房地产融资存量占社融存量比重看，2021年12月占比为18.76%。如果房企大面积违约，将导致银行不良大幅上升。

  2022年中国房地产政策落地进入行业新阶段，未来房地产调控规范趋势进一步解绑。目前无论是新房市场，二手房市场还是土地供求市场，在2022年的房地产深度调整中都经历了不同程度的震荡。当下，受调控政策收紧和信贷环境影响，新房和二手房市场急速降温。

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