郭庄镇康庄花园房地产开发项目设计 房地产行业市场分析

　　郭庄镇康庄花园房地产开发项目设计

　　招标公告(网上审查、资格后审)

　　一、招标条件

　　本招标项目 郭庄镇康庄花园房地产开发项目设计已由 句容市行政审批局 以 句行审投资【2020】213、214号 批准建设，招标人为句容弘盛房地产开发有限公司 ，代理公司为句容市弘毅建设管理有限公司，建设资金来自 国有非财政性资金，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

　　二、项目概况与招标要求及范围

　　(1)项目名称：郭庄镇康庄花园房地产开发项目设计

　　(2)项目地点： 郭庄镇宁溧公路西侧、康庄大道南侧

　　(3)建设规模： 建筑面积约为439209.38㎡;

　　(4)设计周期：60日历天

　　(5)质量要求：合格，满足国家及地方现行规范、标准和政策要求

　　(6)招标类型： 设计

　　(7)本招标工程共分1 个标段，标段划分及相应招标内容如下：

　　招标范围：1.建筑物构筑物设计【方案优化设计、初步设计(含概算)建筑(装配式)、施工图设计(各专业图纸)、结构(图纸或相关资料需提供所有项目清单工程量内容)】2.室外工程设计(围墙、室外附属、地面停车设施、标识标牌导视、园内道路及附属等)3.地下工程设计(基坑支护、地下停车场、人防等)4. 项目总体规划及二次深化设计 5. 相关专业设计内容(总图、给排水、综合管线、管(杆)线迁移、智能化工程、三网合一、景观绿化、样板房及装修设计、装修设计、幕墙、消防、暖通、电气、夜景亮化、海绵城市、新国标二星绿色建筑、排水管道接入、市政管道、二次供水及泵房设计、门卫、配电房、供电、燃气管道等设计)6.报批配合、施工配合、验收配合。

　　三、申请人应当具备的主要资格条件

　　(1)申请人资质类别和等级：具有国家建设行政主管部门颁发的建筑行业设计甲级资质或建筑行业(建筑工程)设计甲级资质或工程设计综合甲级资质;

　　(2)拟选派项目负责人资质等级：国家一级注册建筑师;

　　(3)本工程不接受联合体投标。

　　四、投标人需知

　　(1)具有独立订立合同的能力;

　　(2)未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态;

　　(3)企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等违法、违规问题、被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的;

　　(4)企业的资质类别、等级和项目负责人的资质满足招标公告要求;

　　(5)资格审查申请书及投标人提供的评审材料、合同原件等要求材料真实，重要内容没有失实或弄虚作假;否则即使中标，招标人有权单方无条件解除合同，中标人承担一切责任;

　　(6)符合法律、法规规定的其他条件。

　　五、资格审查(网上资格审查)

　　(1)企业有效营业执照;

　　(2)企业资质证书及相关材料;

　　(3)项目负责人证书;

　　(4)项目负责人及项目组成人员的劳动合同及社保，社保证明最迟缴纳至公告发布前三个月(5月、6 月、7 月);

　　(5)企业银行基本账户开户许可证;

　　(6)投标保证金汇入招标公告中的指定账号(与由句容市公共资源交易中心提供的各投标单位汇款银行及账号明细进行核实)。

　　注：所有原件均需彩色扫描上传至网上,无需提供原件。

　　六、评标方法和评标标准

　　(1)本工程采用“综合评估法”的评标办法

　　(2)评标细则(总分为100分)分配如下：

　　商务标50分

　　序号评分项目评分标准总分

　　(1)项目负责人项目负责人具有高级职称的得 2 分，中级职称得1分;(需提供：职称证书。注：上述人员需提供劳动合同及社保。)2分

　　(2)建筑类似设计项目业绩企业自2015年 1 月 1 日以来承担过建筑面积在14万平方米(含)以上住宅小区业绩的得 3分;承担过建筑面积在10万平方米(含)-14万平方米住宅小区业绩的得 2分，承担过建筑面积在10万平方米以下住宅小区业绩的得 1分，最多得3分。设计合同内容需涵盖方案设计、初步设计、施工图设计等内容，缺一项扣一分，扣完为止。(需提供：设计合同和项目备案管理部门证明材料，时间以设计合同签署时间为准，业绩不得重复使用)3分

　　(3)景观类似设计项目业绩企业自2015年 1 月 1 日以来承担过绿地面积在2.3万平方米(含)以上住宅小区业绩的得 3分;承担过绿地面积在1.6万平方米(含)-2.3万平方米住宅小区业绩的得 2分，承担过绿地面积在1.6万平方米以下住宅小区业绩的得 1分，最多得3分。(需提供：设计合同，时间以设计合同签署时间为准，业绩不得重复使用)3分

　　(4)项目组成人员项目组成员(不含项目负责人)提供一名一级注册建筑师、一名一级注册结构工程师、一名注册电气工程师、一名注册公用设备工程师(给水排水)、一名注册公用设备工程师(暖通空调)的得5分。每提供一个得1分，最多得5分(需提供：相应的注册证书、职称证书，专业以注册证书、职称证书上注明的专业为准，职称证书上未注明专业的以毕业证书上的专业为准。注：上述人员均需提供劳动合同及社保。)5分

　　(5)项目负责人业绩项目负责人自2015年 1 月 1 日以来承担过建筑面积在14万平方米(含)以上住宅小区业绩的得 3分;承担过建筑面积在10万平方米(含)-14万平方米住宅小区业绩的得 2分，承担过建筑面积在10万平方米以下住宅小区业绩的得 1分，最多得3分。设计合同内容需涵盖土建。(需提供:设计合同和项目备案管理部门证明材料，时间以设计合同签署时间为准，业绩不得重复使用)。3分

　　(6)海绵城市设计业绩企业自2015年 1 月 1 日以来承担过用地面积在7.8万平方米(含)以上住宅小区类海绵城市专项设计经验的得 3分;承担过用地面积在5.5万平方米(含)-7.8万平方米住宅小区类海绵城市专项设计经验的得2分，承担过用地面积在5.5万平方米以下住宅小区类海绵城市专项设计经验的得 1分，最多得3分。

　　(需提供:海绵城市专项设计合同，时间以设计合同签署时间为准，业绩不得重复使用)3分

　　(7)企业资质及质量保证承诺遇到紧急问题能 90分钟内派相关技术人员到场立刻解决问题的得 3 分。(需提供：相关证书及承诺书。注：以上承诺以投标人营业执照办公地点到项目所在地开车所需时间进行测算，投标人需提供营业执照等证明材料，分公司或办事处等非总公司营业执照不得分。)

　　承诺在中标后2周内方案优化通过相关部门的评审会并取得书面确认函的得3分。(需提供：承诺书)6分

　　(8)报价得分本项目设计招标要求投标人对招标范围内按照《2002年工程勘察设计收费标准》计价，最高投标限价(按40元/平方米计算，建筑面积按439209.38平方米)共计人民币1756.84万元，投标人投标报价超过最高投标限价将被否决。

　　投标人投标报价等于最高投标限价的得5分，与最高投标限价相比每下浮1%加1分，最高加20分(即下浮20%得25分)。不足1%的按内插法计算。投标人中标后实际设计费用按中标单价*实际设计面积计算，设计费中标单价不得调整。(投标人的建筑工程设计费中标单价=建筑工程中标价/439209.38平方米)。25分

　　技术标50分

　　序号评分项目评分标准总分

　　(10)基地现状和上位规划分析根据投标人对项目所在地周边环境情况分析进行评分。最少不得少于基本分(基本分不少于70%)3分

　　项目总体方案设计根据投标人总图布局的合理性，表述清晰、完整、严谨、合理程度进行评分。需涵盖总平面图、整体鸟瞰图(不少于2张)、人视图(不少于6张，其中沿街效果图不少于2张)、功能布局图、户型分布图、动态交通分析图、静态交通分析图、消防车流线分析图等内容，最少不得少于基本分(基本分不少于70%)15分

　　建筑日照影响专项分析本招标项目需充分考虑项目地块对周边已有建筑的日照影响，提供合理准确的日照分析进行评分。最少不得少于基本分(基本分不少于70%)5分

　　建筑设计及面积配比指标住宅户型平面合理性论述、住宅户型面积段及户数配比是否满足任务书安置要求情况进行评分。最少不得少于基本分(基本分不少于70%)15分

　　景观专项设计小区景观环境设计合理性论述进行评分。最少不得少于基本分(基本分不少于70%)4分

　　投标文件方案深度投标方案文件需提供总图、各个建筑单体的平立剖面图及地库图，投标文件需满足中标即报规的深度要求。最少不得少于基本分(基本分不少于70%)8分

　　注：

　　1、提供的证明材料应完全反映项目类型和相关数据，否则不得分;企业业绩与人员业绩不可兼得，每项业绩只能参加其中一项打分，不得重复计分。

　　2、企业资质、ISO认证、荣誉证书、人员证件以及合同等所有相关证明材料均需提供原件扫描件上传，原件备查。

　　3、技术标采用暗标，要求详见招标文件。

　　综合得分相同时，以技术分高的为中标人，如果技术分相同时，抽签确定本工程中标人。

　　本次招标项目采用的定标的方法：评标委员会根据评标结果依序推荐 3 家中标候选人,招标人根据评标结果，确定排名第一的中标候选人为本工程的中标人。排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力不能履行合同，不按照招标文件要求提交履约保证金，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以按照评标或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招标。

　　七、投标保证金缴纳

　　潜在的投标人在投标前必须以企业法人的名义提交投标保证金( 35万元)，投标保证金必须从企业的法人基本存款帐户缴纳。以个人、企业的办事处、分公司、子公司名义或从他人帐户、投标人企业的其他帐户缴纳的投标保证金无效。投标保证金交至句容市公共资源交易中心投标保证金专用监管帐户，各投标单位充分考虑投标保证金到账时间，句容市公共资源交易中心于开标当天9点30分对各投标的投标保证金到账情况进行核实，超过规定时间递交的保证金无效。

　　收款人单位名称：句容市公共资源交易中心

　　开户行：句容市农商行华清支行

　　账号： 3211040231010000428265

　　注：1、投标保证金采用网银转账，如果投标单位基本账户未开通网银，可以选择到开户银行前台进行缴纳。以个人、企业的办事处、分公司，子公司名义或从他人账户、投标人企业的其他账户缴纳的投标保证金无效。

　　2、开标前，投标申请人如未按上述要求提交投标保证金，将被视为放弃投标或无效标。

　　3、保证金退还：为提高各方工作效率，在确定中标单位后5个工作日内，由招标人或招标代理人统一代为办理各投标人的保证金退还工作。如本项目招投标中遇质疑、投诉、复议等特殊情况，保证金退还按相关规定执行。

　　八、方案补偿

　　本次招标无方案补偿费。

　　九、发布公告的媒介

　　本公告在 镇江市工程建设网和江苏省建设工程招标网上发布，发布时间从 2020年 8 月 5 日至 2020 年 8 月 10 日，持企业CA证书下载招标文件(CA证书请咨询18652861188，网上招投标技术支持国泰新点软件凌健18052893535)。我市采用招标文件费用网上支付形式，网上下载招标文件费用为每家投标单位每个标段300元。

　　友情提醒：请谨慎下载招标文件，如获取招标文件后，不缴纳投标保证金、不参加开标会、无故放弃投标的企业，将拒绝其参加我市政府投资项目招投标一个月;一年内再次出现此类情况的，将拒绝其参加我市政府投资项目招投标六个月。

　　投标人若对招标文件有任何疑问，须在 2020 年 8 月 11 日(招标答疑、澄清提交截止时间)前向招标人提出答疑、澄清要求，任何招标答疑、澄清内容不得包含本公司或其他单位相关信息，否则其投标将被拒绝。

　　招标人将于 2020 年 8 月 13 日前回复所有的答疑、澄清要求，如招标人不能在此时间前完成答疑、澄清要求回复，招标人应推迟投标截止时间，并以招标文件补充文件形式予以公告。

　　投标截止时间： 2020 年 9 月 3 日上午9时30分; 本项目采用不见面开标。

　　十、其他

　　本招标公告中由招标人自行填写的部分，填写的内容仅限于对应条款的相应要求，填写其他内容和要求的，填写内容和要求无效。

　　本工程电子招投标活动中投标和资格审查认定等以电子招标投标企业诚信库中的信息、数据为准，投标人需将招投标所需的所有材料录入至镇江市公共资源交易中心企业诚信库后选择编入投标文件;

　　投标人存在串通投标、以他人名义投标、弄虚作假等违法违规行为，或者无正当理由放弃投标、中标资格，造成项目招标失败的，不得参加该项目重新招标的投标。

　　投标人递交无竞争力的投标文件(无竞争力投标是指不以中标为目的的投标，包括企业资质类别、等级不符合招标文件要求、以及故意违反招标文件中已醒目标识的无效条款且事先未质疑等情形)将被公示1个月，在公示期间，其他国有投资项目的招标人可以在招标文件中明确拒绝其投标。

　　异议与投诉：本项目的投标人或者其他利害关系人认为本次招投标活动不符合法律、行政法规和规章规定的，可以依法提出异议或投诉。异议或投诉必须在规定的时限内严格按照苏建规字﹝2016﹞4号和苏建规字﹝2017﹞1号文规定的方式和程序，通过“镇江市有形建筑市场开放式应用信息平台”网上提出。招标人或监管部门将依法受理和处理异议或投诉。投标人或者其他利害关系人对招标文件(含招标公告)、开标和评标结果提出投诉的，应当先向招标人提出异议。异议和投诉均应有明确的请求和必要的证明材料，猜测式、怀疑式的异议和投诉将不被接受。

　　十一、联系方式：

　　招标人：句容弘盛房地产开发有限公司

　　地址：句容市

　　邮编：212400

　　联系人： 曹工

　　招标代理机构：句容市弘毅建设管理有限公司

　　地址：句容市华阳东路

　　邮编： 212400

　　联系人：张工

　　根据《2020-2025年中国房地产行业专项调研及投资前景调查研究分析报告》显示：

　　房地产行业市场分析

　　产业地产是以产业为依托地产为载体构建的产业价值链一体化平台，园区是专业化产业聚集区，分工明确、协作配套紧密、集群效应明显，尤其是近年来，随着"互联网+"、"大数据"、"人工智能"等概念的提出及具体应用，园区发展逐步实现信息化、科技化、智能化为大势所趋。

　　2019年，我国房地产开发投资达13.22万亿元，同比增长9.9%，高于全国GDP增速;2020年上半年，房地产开发投资达6.28万亿元，同比增长1.9%。其中，住宅地产仍是我国房地产企业的重要投资领域。而住宅投资的区域分布中，二线城市的投资规模最大，一线城市的投资活跃度相对较高。

　　房地产开发投资的具体投资领域又分为住宅、办公楼、商业营业用房和别墅高档公寓等。2015-2019年，全国住宅投资占比逐步扩大、办公楼和商业营业用房的投资占比逐步缩小。2019年，我国住宅投资额达9.7万亿元，占全国房地产开发投资比重达73%。因此，住宅地产仍是我国房地产企业的重要投资领域。

　　产业地产不仅可以整合产业群、提升产业效率、孵化新兴产业，而且能有效地实现城市资源的市场化配置，调整产业结构、促进产业升级与可持续发展，更能有效促进城市功能的完善，提升土地价值和城市价值，既顺应大势、又实现了共赢。随着行业竞争日趋激烈和政策的影响，未来房地产行业的竞争将更加激烈，行业盈利空间呈大幅增长的可能性较小。

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