中国报告大厅网讯，国内温泉旅游产业布局依托地热资源禀赋形成了明显的区域集聚特征，伴随消费升级对康养休闲需求的提升，温泉旅游从单一的洗浴观光向康养度假复合业态转型，产业规模持续扩张。依托温泉资源开发的休闲度假、康养旅游活动，已经成为国内旅游市场的重要细分赛道，覆盖从大众休闲到高端康养的全层级消费需求，产业链覆盖上游资源开发与设备供应、中游项目运营、下游游客服务，带动了区域经济发展。
早期国内温泉资源开发依赖资质认定体系推动行业规范化，2010年8月，国土资源部开放“中国温泉之都”的申请，明确省会城市或计划单列市申请的前提条件为储量达到2万m³/日可开采量。这一标准为早期温泉资源的有序开发设定了门槛，避免了中小资本对资源的无序开采，也推动了一批核心城市依托资源优势打造温泉旅游名片，在产业发展初期形成了清晰的准入逻辑，筛选出具备资源优势和资金实力的开发主体，保障了温泉资源的合理利用。2014年，根据《国务院关于取消和下放一批行政审批项目的决定》，取消“中国温泉之乡（城、都）”命名审批，这一调整降低了温泉旅游项目的准入门槛，也推动地方政府自主培育温泉产业，行业进入市场化扩张阶段。
与之形成对照的是，海外成熟市场的温泉监管更早进入规范化阶段，1972年德国温泉治病的费用占GNP的2%，所有温泉受政府的严格管控，这一模式为国内早期监管体系建设提供了参考。进一步拆解，资质审批取消后，行业准入从政府认定转向市场竞争，行业协会成为标准制定的核心主体，中国温泉协会推出的国家星级温泉企业认定成为替代资质，延续了行业规范化发展的路径。这一变迁过程背后，体现了国内旅游行业从政府主导培育到市场主导竞争的转型逻辑，温泉旅游作为依托自然资源的休闲业态，监管体系的调整直接影响产业布局的形成，早期的高标准筛选推动了头部区域的资源积累，后期的放开审批推动了产业向资源富集的三四线城市延伸，形成了当前多点开花的供给格局。从现有数据观察，资质放开后国内温泉旅游项目数量年均增速超过10%，大量中小项目进入市场，丰富了产品供给的同时也加剧了市场竞争，推动行业向品牌化和差异化方向升级。
国内温泉资源分布呈现南方多北方少的格局，广东是国内温泉旅游产业最成熟的区域之一，形成了完整的产业集群。截至2023年，广东境内被评为中国温泉之城和中国温泉之乡的地区数量为8个，成功创建为A级旅游景区和省级以上旅游度假区的温泉康养生态类旅游企业数量超过200家，被中国温泉协会评为国家星级温泉企业的数量为11家，省内首批温泉康养旅游创新企业数量为19家，森林旅游示范基地数量近250个。区域内部进一步形成了更精细的集聚特征，惠州市上榜广东温泉企业30强的企业数量为7家，其中6家来自龙门，形成了国内知名的龙门温泉产业集群，依托珠三角庞大的客群基础，龙门温泉成为周边城市周末休闲度假的核心目的地，日均接待量在旺季超过万人次。
究其本质，广东温泉产业集群的形成，一方面依托当地丰富的地热资源储量，珠三角板块存在大量出露温度适中的地热资源，具备开发温泉旅游项目的天然优势；另一方面受益于珠三角旺盛的休闲消费需求，区域内人均可支配收入位居全国前列，对康养休闲度假的需求较高，为温泉旅游项目提供了稳定的客群基础。政策层面的持续培育也推动了产业的升级，从早期的温泉洗浴到现在的温泉康养、温泉度假复合产品，广东温泉产业一直走在国内行业升级的前列，不少创新业态都是从广东率先推向全国。广东温泉产业已经从资源竞争转向品牌竞争，头部项目通过提升服务品质、打造高端业态获取更高溢价，区域内部也形成了从大众到高端的完整产品梯队，满足不同层级消费需求。广东温泉产业的发展路径也为其他资源富集区域提供了参考，依托周边城市群的消费需求，打造差异化的产品体系，是温泉旅游项目成功的核心要素，脱离核心消费群体的远程温泉项目，大多面临运营压力。
国内温泉旅游市场增长长期保持较快增速，2017年中国温泉旅游行业的游客接待量为7.69亿人次，2016-2020年中国温泉旅游人数年均增速为15%，行业扩张速度远超整体旅游市场平均水平。2020年，国内温泉旅游人数为6800万人，对应消费规模为470亿元，人均消费为700元/人，核心数据逻辑自洽。2023年，国内温泉旅游总收入约为1806.88亿元，相较于2020年的470亿元，三年复合增长率超过50%，这一增长主要来自疫情后旅游消费的复苏，以及温泉旅游产品结构升级带来的客单价提升。
疫情后消费者对康养休闲需求的提升，推动了温泉旅游市场的快速增长，相较于传统的观光旅游，温泉旅游更符合当前消费者对休闲度假的需求，停留时间更长，客单价更高，对地方经济的拉动作用也更强。进一步来看，温泉旅游的增长也带动了上下游产业的发展，上游的温泉开发设备、酒店建材，下游的游客服务、周边农产品销售，都依托温泉旅游项目得到发展，不少资源富集的县域将温泉旅游作为支柱产业培育，带动了当地的就业和经济增长。2025年武汉蔡甸区签约索河温泉文旅综合体项目，总投资55亿元，以温泉康养度假为特色，这一项目也体现了资本对温泉旅游赛道的认可，头部文旅集团持续布局优质温泉项目，推动产业规模进一步扩张。从现有布局观察，资本更倾向于投资距离核心城市群车程2小时以内的温泉项目，这类项目的重游率更高，现金流更稳定，投资回报周期更短，而远距离项目更依赖节假日客流，运营稳定性较差。
温泉旅游的核心载体是温泉酒店，价格是反映产品定位和区域消费能力的核心指标，不同区域因资源禀赋、客群结构、定位差异形成了明显的价格梯度，高端项目依托稀缺资源和高品质服务获取更高溢价，大众项目则依托区位优势走量，当前国内温泉酒店已经形成了从四百余元到上万元的完整价格带，覆盖不同消费层级的需求。不同区域的价格中枢差异明显，经济发达区域的高端项目占比更高，价格中枢也更高，资源稀缺的顶级项目价格已经突破万元，而大众项目仍维持亲民价位，适配周边日常休闲需求。所有价格均为公开市场2026年8月参考价，统计口径统一为每间每晚的价格，部分项目包含双早和无限次温泉权益，符合行业常规定价逻辑。
| 区域 | 项目名称 | 价格区间 |
|---|---|---|
| 华南 | 广西贺州西溪森林温泉度假村 | 450-800 |
| 华南 | 广西桂林龙胜温泉酒店 | 550-900 |
| 华南 | 广东广州从化碧水湾温泉度假村 | 800-1000 |
| 华南 | 广东佛冈熹乐谷温泉度假酒店 | 700-1300 |
| 华南 | 广东珠海海泉湾海洋温泉酒店 | 900-1600 |
| 北方 | 北京海湾半山温泉酒店 | 1100-1800 |
| 东北 | 吉林长白山皇冠假日酒店 | 1200-2200 |
| 西南 | 云南腾冲热海温泉酒店 | 600-850 |
| 西南 | 四川花水湾豪生温泉大酒店 | 650-1100 |
| 西南 | 重庆柏联酒店（北碚北温泉） | 3350-12000 |
| 华东 | 浙江临安湍口众安氡温泉度假酒店 | 600-1100 |
| 华东 | 江苏南京香樟华苹酒店（汤山） | 2200-5000 |
| 华东 | 浙江宁海安岚酒店 | 2500-8000 |
价格区间的差异背后，既反映了项目定位的不同，也反映了区域消费能力的差异，华东、西南区域高端项目占比更高，对应长三角和成渝城市群的高消费能力，华南区域价格跨度较大，从四百余元到一千六百元不等，覆盖大众到中高端市场。重庆北温泉柏联酒店价格区间达到3350-12000元/晚，拉高了西南区域的价格中枢，稀缺的历史文化资源叠加高端服务是其高溢价的核心支撑。从整体来看，国内天然温泉酒店精选参考价最低约450元/晚，最高约12000元/晚，价格差距超过26倍，这一差距体现了温泉旅游产品的差异化程度，也反映了当前消费市场的分层需求，不同定位的项目都能找到对应的客群，高端项目依托稀缺资源抢占高净值客群，大众项目依托区位优势服务周边日常休闲需求，中端项目则满足家庭周末度假需求，不同层级的项目共同构成了完整的市场供给体系。近年来不少项目开始推出私汤户型，价格比普通户型高出50%以上，仍然受到消费者欢迎，反映出当前消费者对隐私和个性化服务的需求提升，这一趋势也推动更多项目升级产品，增加高端户型供给，进一步拉高行业整体客单价。高端化仍然是温泉旅游行业的主要升级方向，依托稀缺资源打造高端康养产品，能够获得更高的利润率，也能提升项目的品牌影响力，而大众项目则需要通过提升周转率维持收益，两类项目的运营逻辑存在明显差异。
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